Kā izvēlēties savu sapņu dzīvokli – kam pievērst uzmanību, lai nenožēlotu?

Savam dzīvoklim ir jābūt katra cilvēka sapnim, jo ​​personīgs mājīgs stūrītis, kas iekārtots atbilstoši jūsu vēlmēm, ir daudz vērts. Bet kā atrast “to vienu” no simtiem iespēju? Kam pievērst uzmanību un kā vēlāk nenožēlot savu lēmumu? Zemāk ir vairāki vienkārši, bet noderīgi kritēriji, kas palīdzēs jums izlemt par dzīvokli.

Cena

Sākotnējais atlases punkts. Šeit galvenais ir prātīgi izvērtēt savus ienākumus, lai neiekļūtu pārāk dziļā parādu bedrē. Tāpēc no dzīvokļiem, kas maksā vairāk par pieejamo summu, labāk uzreiz atteikties, lai nerastos kārdinājums aizņemties vai ņemt kredītu.

Labāk ir izņemt ļoti lētus dzīvokļu variantus, jo tie noteikti prasīs lielus ieguldījumus.

Dzīvokļa tips

Pieņemot lēmumu par summu, jums jāizvēlas dzīvokļa veids - jaunbūve vai lietots dzīvoklis:

• Jaunbūve - dzīvoklis, kurā neviens nedzīvoja, celtā vai jau uzceltā mājā.

• Īpašuma tālākpārdošana - dzīvoklis, kurā kāds jau ir dzīvojis.

Dzīvokļi “no nulles” parasti maksā mazāk nekā “tālākpārdošanas”, taču neaizmirstiet par kapitālo remontu, kas iegūs pienācīgu summu.

Apgabals

Vēl viens svarīgs faktors, izvēloties dzīvokli. Tas ņem vērā:

• tuvums darbam – divu stundu brauciens turp un atpakaļ cauri sastrēgumiem nogurdinās ikvienu;
• videi draudzīgums – gaiss pie rūpnīcām vai rūpnīcām ir pārāk piesārņots, tāpēc labāk dot priekšroku vietām pie parkiem vai zaļajām zonām;
• transports – nepieciešams pārbaudīt tuvumā esošo sabiedriskā transporta pieturu pieejamību un analizēt maršrutus;
• infrastruktūra – potenciālās dzīvesvietas tuvumā jāatrodas slimnīcām, skolām, bērnudārziem, lielveikaliem u.c., lai pēc piena pakas nav jādodas uz kaimiņu rajonu.

Lielo iepirkšanās centru klātbūtne jūsu mājas tuvumā, gluži pretēji, spēlēs negatīvu lomu – visu gadu traucēs skaļa mūzika, daudz automašīnu un cilvēku pūļi.

Stāvs

Un šim punktam, izvēloties dzīvokli, ir savas nianses.

• Pirmais stāvs.

Skats būs nulle, troksnis no ielas un garāmgājēji skatoties logos garantēti. Veco pagrabu dēļ dzīvoklī bieži ir paaugstināts mitrums – var parādīties pelējums. Pozitīvi ir tas, ka jums nav jāuztraucas par lifta sabojāšanos.

• Vidējie stāvi.

Visizplatītākā izvēle. Šeit skats ir garantēts, un jūs varat paslēpties no ziņkārīgo acīm. Mīnuss ir kaimiņu troksnis no visām pusēm.

• Augšējais stāvs.

Skaists skats un bez ielas trokšņa. Trūkumi ietver jumta noplūdes draudus un paaugstinātu karstumu vasarā.Salauztu liftu var novērtēt dažādi: staigāt noder, bet veciem cilvēkiem tas būs grūti.

Cena tieši atkarīga no grīdas. Lētākie dzīvokļi ir pirmajā un pēdējā, savukārt vidējos izmaksas ir par 10–15% augstākas.

Mājas un apkārtnes sakārtošana

Papildus dzīvokļa apskatei ir svarīgi pievērst uzmanību arī pašai mājai.

Materiāls un izskats

Visizplatītākās ķieģeļu un paneļu mājas ir:

• ķieģeļi ir dārgāki un ilgāk saglabā siltumu;
• paneļi ir lētāki un ātrāk atdziest.

Apsekojot māju, ļoti svarīgi pievērst uzmanību tam, lai nebūtu skaidu, plaisu un citu bojājumu, jo tie liecina par avārijas stāvokli.

Remonts

Remonts ieejā ir ne mazāk svarīgs kā dzīvoklī. Tīra, patīkami smaržojoša, bez atkritumiem un labi apgaismota ieeja garantē klusumu un svešinieku prombūtni.

Lifts

Darba lifta klātbūtne īpaši satrauc augšējo stāvu dzīvokļu iedzīvotājus. Jums jāpārliecinās, vai pacelšanas ierīce ir darba stāvoklī, vai tā ir uzticama, droša un tajā nav čīkstu vai citu svešu skaņu. Par lifta stabilu darbību vislabāk ir runāt ar kaimiņiem.

Pagalma sakārtošana

Tāpat kā ieejai, arī pagalmam jābūt tīram un sakoptam, ar rotaļu laukumu un drošu zonu, kas aizsargāta no automašīnām. Ja pagalmā ir daudz atkritumu, pudeļu un izsmēķu, tas nozīmē, ka šeit bieži tusējas ne tās patīkamākās grupas.

Autostāvvieta

Autostāvvietas klātbūtne uz vietas ir ērta automašīnu īpašniekiem, taču jābūt gatavam regulārai trauksmes signālu “dziedāšanai”, izplūdes gāzēm un autovadītāju lamuvārdiem. Vislabāk, ja autostāvvieta, vēlams apsargāta, atrodas netālu, bet ne pagalmā.

Dzīvokļa īpašības

Un tagad par pašu svarīgāko – par paša dzīvokļa īpatnībām un tā atrašanās vietu daudzdzīvokļu mājā.

Izmērs un izkārtojums

Dzīvoklis nedrīkst atrasties blakus lifta šahtai, pretējā gadījumā katrā pacelšanās un nokāpšanas laikā būs dzirdama dārdoņa un vibrācija. Tāpat labāk ir dot priekšroku dzīvojamai telpai, kurā būs vismaz viena istaba, kas izolēta no kaimiņiem.

Apsekošanas laikā nepieciešams pārbaudīt plānojuma atbilstību sākotnējam plānojumam, jo, ja dzīvoklī notikusi nelikumīga pārbūve, soda nauda tiks pārskaitīta jaunajam īpašniekam.

Liels dzīvoklis ne vienmēr ir labs. Galu galā tas nozīmē augstus komunālos nodokļus un darbietilpīgu apkopi. Vienistabas dzīvoklis ir piemērots vientuļiem cilvēkiem un pensionāriem, savukārt ģimenēm ar bērniem un citiem radiniekiem vajadzētu izvēlēties īpašumu ar divām vai vairāk istabām.

Remonts

Jaunās ēkas piedāvā trīs renovācijas iespējas:

• raupja - plikas sienas un grīda, dažreiz pat bez logiem (lētākā);
• tīrs - minimāls remonts, dažreiz ar vannas istabu un tualeti (vidējās izmaksas);
• pabeigts - varbūt ne ērtākais, bet diezgan piemērots dzīves apstākļiem (cena virs vidējās).

Tālākpārdošanas preces bieži tiek pārdotas kopā ar mēbelēm, kas maksā vairāk. Var atrast arī “kailu” dzīvokli.

Jebkurā gadījumā noteikti pārbaudiet:

• elektroinstalācija – ja iespējams, izņemiet ligzdas un pārbaudiet vadu materiālu (alumīniju vai varu);
• santehnika – rūsas klātbūtne uz caurulēm vai raupja krāsa norāda uz avārijas stāvokli. Jums arī jāpārbauda visi vārsti un krāni;
• ūdens spiediens – vienlaicīgi pievadot ūdeni virtuvei un vannas istabai, temperatūrai jābūt mazgāšanai pieņemamai;
• pelējuma un pelējuma trūkums;
• apsildes sistēma – ja pārbaude notiek ziemā, jāpieskaras visiem akumulatoriem un jāpārbauda, ​​vai nav noplūdes;
• kvalitatīva lamināta vai flīžu grīda – čīkstēšana, šūpošanās, sprakšķēšana liecina par nenovēršamu bojājumu;
• logu kvalitāte – nedrīkst būt spraugas, caurumi vai plaisas. Ja jums ir plastikāta logi, ir svarīgi pārliecināties, ka tie ir cieši un slēdzenes nav bojātas;
• balkona klātbūtne – jāpārliecinās par balkona vai lodžijas viengabalainību, jāpārbauda stiklojuma un izolācijas kvalitāte.

Pasaules puse

Labākais variants ir rietumi ar romantiskiem saulrietiem vai austrumi ar iedvesmojošiem saullēktiem.

Ziemeļos būs vēss un drūms, īpaši, ja aiz loga ir koki. Dienvidi, gluži pretēji, jūs nogurdinās ar karstumu un regulāru sauli.

Kaimiņi

Jaunbūvēs par kaimiņiem parasti zina maz, bet, pērkot otršķirīgu mājokli, par viņiem zina daudz. Sīkāk jājautā īpašniekam un citiem iedzīvotājiem par tiem, kas dzīvo apkārtnē. Trokšņaini jaunieši, ģimenes ar maziem bērniem, vājdzirdīgi pensionāri u.c. ir pamats papildu atlaidei.

Dzīvokļa iegāde ir svarīgs solis dzīvē. Lai dārgs pirkums iepriecinātu īpašnieku, jums rūpīgi un bez vilcināšanās jāpārbauda katrs stūris un visi papīri. Tikai tad jūsu dzīves telpa sagādās patiesu prieku.