Paneļu māju kalpošanas laiks pēc standarta un realitātē
Lai novērtētu likviditāti (t.i., reālo dzīvokļa pārdošanas iespēju un summu, ko par to var saņemt), viņi orientējas uz paneļu mājas kalpošanas laiku. Saskaņā ar normatīvajiem aktiem piecstāvu paneļu ēku kalpošanas laiks tiek lēsts uz pusgadsimtu, bet deviņstāvu ēkām – ap 100 gadiem. Taču daudzos gadījumos šie skaitļi paliek tikai orientējoši pilsētu plānotājiem. Apskatīsim galveno daudzdzīvokļu māju veidu reālo un standarta kalpošanas laiku.
Paneļu māju kalpošanas laiks saskaņā ar GOST: ieteikums vai spriedums?
Jebkuram produktam ir ierobežots glabāšanas laiks. Un dzīvojamām ēkām ir noteikts kalpošanas laiks. Pēc tā termiņa beigām ēkas ekspluatācija kļūst nedroša. Šis periods tiek noteikts katram ēkas tipam saskaņā ar GOST un attiecīgajiem SNiP. Zemāk esošajā tabulā varat redzēt vispārīgus datus par galvenajiem ēku veidiem:
Dokumentos noteiktajā laikā ēka (ar nosacījumu, ka tika ievērotas būvniecības tehnoloģijas) saglabās visas deklarētās īpašības. Šis periods ir ieteikums pilsētplānotājiem. Pamatojoties uz to, viņi lemj par katras ēkas nojaukšanas vai rekonstrukcijas laiku. Bet faktiskais kalpošanas laiks var būt garāks vai īsāks nekā standarta.
| Faktori, kas palielina ēkas parasto kalpošanas laiku | Faktori, kas samazina ēkas parasto kalpošanas laiku |
|---|---|
| Stingra būvniecības tehnoloģijas ievērošana. | Būvniecības tehnoloģijas pārkāpums: nekvalitatīvu materiālu izmantošana, slikta celtnieku darba kvalitāte. |
| Pilna izmēra betona paneļu vai augstākas kvalitātes materiālu (ķieģeļu apšuvums, plēnes bloki utt.) izmantošana sienu būvniecībā | Plānsienu paneļu uzklāšana. Šis Hruščovam raksturīgais risinājums samazina kalpošanas laiku uz pusi. Tās izmantošana ir saistīta ar Hruščova laika ēku pagaidu raksturu. |
| Kvalitatīva starppaneļu šuvju noblīvēšana uz jumta un sienām, to savlaicīga apkope. | Jumta blīvējuma trūkums, biežas šuvju noplūdes. |
| Savlaicīga kapitālā remonta veikšana: logu rāmju, elektroinstalācijas, ūdens un kanalizācijas cauruļu nomaiņa | Kapitālā remonta trūkums ilgu laiku. |
| Nav lielu sakaru negadījumu: cauruļu plīsumi, pagraba applūšana, elektroinstalācijas pārdegšana | Lielākie negadījumi: apkures cauruļu aizsalšana ziemā, komunikāciju applūšana. |
Paneļu māju standarta kalpošanas laiks no 70. gadiem
70. gadu paneļu mājas pieder Brežņeva mājokļu būvniecības programmas laikmetam. To skaitā ir 90., 121. un citas, retāk sastopamas projektu sērijas. Tajā pašā laikā sērijā ir daudz apakšsērijas, un 1974. gadā celtā māja var būtiski atšķirties no 1979. gadā celtās ēkas plānojuma, trokšņa izolācijas un izolācijas raksturlielumu, kā arī dzīves komforta ziņā.
Daudzas šo māju iezīmes ir atklātas šajā noderīgajā video:
Salīdzinot ar pirmajām (“Hruščova”) paneļu māju līnijām, “Brežņevkas” mājām ir vairākas priekšrocības:
- plānojuma uzlabošana (plašas virtuves izskats, gaitenis, palielināts griestu augstums);
- biezu paneļu izmantošana (biezums - no 0,3 m);
- atkritumu teknes un lifta klātbūtne daudzās līnijās.
Tā kā šo māju projektēšanas pamatā joprojām ir paneļu shēma, paliek divi galvenie trūkumi: pārbūves neiespējamība un tendence starppaneļu šuvēm zaudēt hermētiskumu.
Būvniecības noteikumi un ekspluatācijas normas atļauj šādas ēkas izmantot 100 gadus. Tāpēc dzīvokļi “brežņevkas” ēkās, lai arī atrodas otrreizējā mājokļu tirgus “budžeta” cenu segmentā, saglabā augstu likviditāti.
Kā pagarināt 9 stāvu paneļu mājas mūžu?
Lai gan 9 stāvu paneļu māju kalpošanas laiks pēc ekspertu aprēķiniem ir 50–100 gadi (atkarībā no sērijas), šis vecums var ievērojami paildzināt savlaicīgus kapitālremontus. Standartu ieteiktais periods ir ceturtdaļgadsimts. Šajā gadījumā darbību sarakstā jāiekļauj:
- nesošo konstrukcijas elementu pārskatīšana un nepieciešamības gadījumā to nostiprināšana;
- jumta karkasa un jumta materiālu nomaiņa;
- pamatu un aklās zonas pārbaude, ja nepieciešams, novēršot plaisas un nostiprinot problēmzonas;
- elektroinstalācijas remonts;
- kanalizācijas, ūdens apgādes un apkures sistēmu remonts.
Diemžēl sarežģītās ekonomiskās situācijas dēļ daudzos reģionos tiek pārkāpti ieteicamie kapitālo remontdarbu termiņi. 5 gadu kavēšanās ir izplatīta parādība, un daudzās pilsētās par 15 gadiem nokavēta liela renovācija nav nekas neparasts. Pārējos gadījumos remonta akcijas it kā tiek veiktas atbilstoši termiņiem, bet aktivitāšu klāsts tiek samazināts.
Savlaicīga un pilnīga kapitālais remonts var ievērojami pagarināt paneļu konstrukcijas kalpošanas laiku.Vēl viens svarīgs faktors ir iedzīvotāju rūpīgā attieksme pret māju.
5 stāvu paneļu mājas kalpošanas laiks
Hruščova programmas ietvaros (1950–1960) celto daudzdzīvokļu māju ar 5 stāviem kalpošanas laiks ir noteikts ar standartiem 50 gadi. Vienkāršākie aprēķini liecina, ka agrākajiem izlaidumiem tas jau ir beidzies, un 60. gados celtās mājas stāv pēdējos gadus. Līdz mājas “derīguma termiņa” beigām pašvaldības izveidotai ekspertu grupai jānovērtē ēkas stāvoklis.
Pamatojoties uz šo izvērtējumu, kā arī pilsētas attīstības plānu un naudas pieejamību pilsētas budžetā, tiek pieņemts viens no diviem lēmumiem:
- Veicot kapitālo remontu. Šāds spriedums tiek pieņemts attiecībā uz mājām, kuru drošība kopumā nav apmierinoša.
- Nolietotas ēkas nojaukšana. Šajā gadījumā iedzīvotājiem tiek nodrošināti vienādas platības dzīvokļi jaunbūvēs, un māja pēc pārcelšanas tiek demontēta.
Lielajās pilsētās viens no svarīgiem faktoriem, kas ietekmē lēmumu, ir pieaugošās zemes izmaksas zem mājas. Bieži vien nojauktas piecstāvu ēkas nojaukšana un jaunas 16 stāvu ēkas celtniecība tās vietā kļūst par daudz izdevīgāku risinājumu nekā veikt kapitālo renovāciju.
Ja piecstāvu ēka celta Brežņeva (vai pat vēlāk) laikos, tās kalpošanas laiks tiek lēsts gadsimtā. Šajā gadījumā no 2020. gada ēka darbojas normāli.
Mēs ceram, ka mūsu raksts palīdzēja jums saprast, kas nosaka jūs interesējošās mājas dzīves ilgumu un kādas ir šīs ēkas nojaukšanas vai rekonstrukcijas perspektīvas.